浦东写字楼租金大调查 紧贴小陆家嘴竹

　　■上海小陆家嘴成熟的商办氛围正向东拓进。随着轨道交通2号线东方路站（更名为世纪大道站）于上月底重新投入使用，位于该站点上盖的浦东竹园商贸区写字楼市场再度升温

 

　　■未来几年，竹园商贸区将有一批新建写字楼物业入市。这既可缓解小陆家嘴区域甲级写字楼的需求压力，也将提升竹园商贸区在上海写字楼市场的地位

 

　　■本期《每日经济新闻》对这一区域的写字楼市场进行一番探察分析，同时推出上海其他商圈的几个写字楼项目，供读者们比较参考

 

　　依托浦东小陆家嘴板块的写字楼市场，竹园商贸区的写字楼市场近年来发展迅速，逐渐成为小陆家嘴区域写字楼市场的有益补充，与1.5美元/平方米/天的小陆家嘴写字楼相比，竹园商贸区内3~7元/平方米/天的租金水平竞争力极大。

 

 

　　众所周知，小陆家嘴区域的写字楼租金水平近两年来出现较大提升，目前区内甲级写字楼的平均租金水平已经达到1.12美元/平方米/天左右，各写字楼的租金水平基本在0.65－1.5美元/平方米/天之间，大部分新建的高品质写字楼租金水平都在1.2美元/平方米/天之上。这种租金水平对于区内的部分入住企业而言，租金负担相对沉重。而竹园商贸区的租金水平则在0.4－0.9美元/平方米/天之间，且一些新建高品质写字楼的租金水平仅为0.9美元/平方米/天左右。这种租金成本的差别，使得部分企业选择入住竹园商贸区。这种现象，一方面可以缓解小陆家嘴区域甲级写字楼迫切需求所带来的压力，另外一方面也有利于竹园商贸区写字楼市场的成长和不断发展。到一个更高层面而言，竹园商贸区实际上是小陆家嘴区域办公功能的延伸，有利于浦东写字楼市场的稳定和繁荣。

 

 

　　据上海中原地产研究部统计，竹园商贸区共有写字楼物业20多幢，并且未来几年还将有一批新建的写字楼物业入市。目前，竹园商贸区有许多在建写字楼项目，如盛大中心、中建大厦、希望大厦、长泰国际金融大厦、葛洲坝大厦、钻石大厦、裕隆商务大厦、上海玩具进出口有限公司综合楼等。除此之外还有一些待开发的地块，如世纪大道两侧的2－3和2－4地块、轨道四号线4号出口旁地块等。这些物业建成后，将极大丰富竹园商贸区的写字楼市场，势必会有助于提升竹园商贸区的办公地位。

 

　　现时竹园商贸区写字楼的租金水平基本在3－7元/平方米/天之间，其中浦项商务广场、上海期货大厦、同盛大厦、城建国际中心等由于属于新近落成的写字楼物业，无论是硬件配备，还是软件服务都比较完善，因此其租金水平较高，而汤臣金融中心、众城大厦、裕安大厦等一批建成较早的写字楼租金水平就显得有些偏低。从入住率上来看，这些写字楼无论建成年数多少，入住率基本都能保持在90％以上，表明该区域写字楼市场的办公需求还是比较大的，而且该区域的写字楼市场是比较健康稳定的。

 

　　在竹园商贸区内的写字楼，目前基本上采取只租不售的经营策略，目前可售的写字楼仅有同盛大厦、钱江大厦、中达广场、一百集团大厦、宝安大厦、双鸽大厦等。