10月上海写字楼市场“租热售冷”

　　10月上海写字楼市场虽然终于迎来近半年多来第一例新增甲级写字楼高价出售，但由于受到杨浦大宗写字楼低价销售影响，销售均价比上月下跌了6.5％，平均销售价格为14,822元/平方米。相比之下，上海甲级写字楼整体租金水平依然保持小幅增长的趋势。

　　热：甲级写字楼租金大幅增长

　　10月，上海甲级写字楼整体租金水平依然保持小幅增长的趋势。浦东地区的租金水平在上月出现大幅增长之后，本月出现相对平稳的微幅增长，而浦西的租金水平依然保持平稳增长的态势。目前上海甲级写字楼市场比较平稳，租金水平稳步上升，这是由于近期上海甲级写字楼新增供应不多造成的，待到2006年年底、2007年年初，一批新建甲级写字楼入市，上海甲级写字楼的租金水平将会出现一轮新的波动。

　　六大板块中，本月除小陆家嘴板块、徐家汇板块和虹桥开发区板块出现回升，淮海中路板块租金出现回落外，其它板块的租金水平均呈现比较平稳的态势。从六大板块近几个月的租金走势来看，淮海中路板块、小陆家嘴板块和人民广场板块是起伏较大的三个板块，但其租金走势总体是上升的，而南京西路和虹桥开发区相对比较平稳，徐家汇板块则是保持小幅增长的趋势。

　　冷：乙级写字楼成交价继续回落

　　10月，上海写字楼销售市场出现较大幅度的价格回落，平均销售价格为14,822元/平方米，比上月下跌了6.5％，这主要是杨浦区的上海万达商业广场本月成交面积达到20,501平方米，而其销售均价仅有11,989元/平方米，从而大大拉低了上海写字楼销售市场的销售均价。10月，上海甲级写字楼的销售价格基本在28,000元/平方米左右，而乙级写字楼的销售价格则基本在11,000－15,000元/平方米之间。

　　半年来第一例甲级写字楼高价出售

　　10月，上海新增出售写字楼物业有5例，共上市面积21.06万平方米，上市套数为1112套。值得注意的是上月上海写字楼市场终于新增一甲级写字楼出售，这是近半年多来，第一例甲级写字楼新增出售。此外，杨浦区继续近几个月新增物业增多的趋势。

　　此次推出的甲级写字楼项目---中融碧玉蓝天大厦位于银城中路8号，是浦东小陆家嘴的核心区域，其报价高达72000元/平方米。从价格上来看，本月新增乙级写字楼项目由于地理位置都比较优越，因此价格基本在20,000元/平方米左右。

　　据上海中原研究咨询部统计，10月，上海销售型写字楼可售面积为164.93万平方米，消化面积7.71万平方米。浦东新区可售面积为65.9万平方米，位居10月实际供应面积第一位，而虹口区和长宁区分别以21.22万平方米和20.07万平方米紧随其后。在单个区域里，浦东新区成为10月消化面积最多的区域。其中，10月上海甲级写字楼可售面积为24.53万平方米，去化面积0.15万平方米；乙级写字楼可售面积为140.4万平方米，去化面积7.56万平方米。

　　杨浦区写字楼项目成交继续放量

　　10月，杨浦区的上海万达商业广场以20,501平方米位居销售总面积第一位；同时其又以24,579万元位居销售金额总额第一位。

　　上月，成交较多的物业大多分布在杨浦区、普陀区和浦东新区，绿地集团是10月销售办公面积最多的开发商。