海鸟发展：绝版正宗地产概念股

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从前期地产板块表现来看，地产股极为容易引发同地域的地产个股的联袂走强行情。如以先锋股份(行情,论坛)为代表的北京地产，其个股的不断走高引起了一波北京地产股整体走强行情。而目前，随着先锋股份的涨高退潮，浦东金桥的强势涨停是否意味着上海地产的行情将正式展开呢？我们不妨重点关注作为上海本地小盘地产的海鸟发展（600634）公司已成功把主业转型为目前收益较好的房地产业，发展前景向好。

海鸟发展（600634）公司主业已经成功转型为目前主营房地产开发、经营及相关的物业管理，目前开发的“海森国际大厦”已完成竣工验收并取得了房屋土地产权证正式开盘对外销售。由于房地产项目开发周期较长及收入确认的原则，上期不能结转的销售收入在本期一并体现，为全年的业绩增长提供了有力的保证。值得关注的是公司还具有新上海概念，参与朱家角中心镇的开发建设，朱家角镇位于上海市青浦区,是上海市政府规划“一城九镇”中的试点城镇。其建筑总面积为8.14平方公里，预计总投入为75亿元。预计在未来五年内，朱家角中心镇将建设成以“古”文化和“水”文化旅游为核心，以休闲度假和生态居住为特色的历史名镇，而整个建设规划已经启动。

二级市场上，海鸟发展（600634）该股目前相比起其它地产股，仍处于相对底部。是市场眼中北辰实业、浦东金桥等已大幅拉升个股的最佳替代品。从技术上看，该股股价已成功突破多条均线的压制，上涨空间已成功打开，同时，各项技术指标也发出强烈的做多信号，正是介入的最佳买点，可关注。

东方证券 赵晓宁

2006年12月5日

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