上海办公楼网:“最近美国次级债危机的恶化，令不少原来对加拿大房价持乐观态度的人士，也变得谨慎起来了。” 现任上海一家报纸编辑的曹女士如是对记者说。她数年前移居加拿大中西部盛产石油的城市卡尔加里，后不时往返中加两地。
据曹女士观察，加拿大金融体系相当保守，次级房屋按揭贷款比例仅占整个银行房贷的5%左右，而美国的同类次级房贷比例高达25%以上。但加拿大过去9年来楼市的强劲上涨，已是该国60年来持续时间最长的一次，温哥华、卡尔加里、爱德蒙顿、多伦多等多个城市如今的房价都达到历史最高峰，由于存在种种不可预见的因素，未来几年房地产投资风险不容忽视。
尽管表面上看，美国的楼市低迷和次级债危机暂时未波及到加拿大，但在研究人士看来，美国楼市危机已经横越大西洋，大有席卷欧洲甚至全球更广泛地区之势。
据《纽约时报》4月15日报道，包括英国、爱尔兰、西班牙、波罗的海各国，以及亚洲的印度北部和中国南部等地，经历过去近10年飙涨的房价后，近来出现了同步下挫。有专家预言，上述欧洲国家比美国情况更糟，甚至可能出现大规模楼市崩盘的现象。
报道称，受美国次级债危机影响，过去两个月英国房贷核准率比去年下降超过三成。今年3月份平均房价更是大跌2.5%，是自1992年以来单月跌幅最大的一次。
“伦敦房地产市场看来正处于有史以来最大泡沫的最后阶段。”英国《金融时报》专栏作家提姆#zhPoint#哈福德在他最近的一篇文章中半开玩笑地说。
但现在英国的房屋建筑商们，恐怕很难有开玩笑的心情了。因为银行房贷大幅下降，意味着房屋销量减少，而销量减少很可能导致新房售价下降。虽然到目前为止他们还相信新房售价比较坚挺，但已有权威机构预测，2008年和2009年英国房屋平均价格将下跌5%。瑞士信贷研究数据显示，房屋售价下跌1%，将使建筑商净利润减少5%。《金融时报》4月8日的报道称，英国三大房屋建筑商最有可能受到此次危机的巨大冲击。其中之一的Barratt公司，2009年预期净利润可能下降至1.44亿欧元左右，而该公司2008年预期净利润为2.99亿欧元。
而爱尔兰和西班牙的情况同样不乐观。据国际货币基金组织(IFM)披露，由于西班牙经济起飞，该国超过400万套房屋是过去10年间陆续兴建的，总数超过德、英、法三国之和，但当地房价被高估超过15%以上。目前，由于欧洲房地产市场动荡不稳，西班牙房地产商正经历一场危机。据法国媒体14日报道，西班牙房价自2007年中期升至峰值以来下跌已超过4%。有房地产中介机构说，来自美国和欧洲的游资正趁机抢购西班牙沿海地区地产，出价比要价低20%到25%。新房价格平均下跌15%到20%。尽管西班牙开发商想尽办法促销，但买房意愿仍然低迷。
而房地产市场的不景气已经开始冲击西班牙的整体经济。其中首当其冲的就是建筑制造和银行等行业，据了解，去年，西班牙的失业数量比2006年增加了15%，其中有超过一半的是建筑工人。
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