世茂房地产重回北京上海一线城市

   上海办公楼网:世茂房地产去年在酒店、商场等经营性物业方面取得了明显的增收。”4月23日，世茂集团董事长助理卓亚岚在电话中告诉本报记者，2008年公司业绩的主力支撑还将来自二三线城市的项目，但公司正在考虑重回京沪一线城市新增土储，且以经营性物业用地为主。 
　　在4月21日世茂房地产公布的2007年全年业绩报告中，2007年公司收入上升了22%达99亿元，其中包括分占联营公司收入的6.34亿元。一大亮点是来自酒店及商业物业的收入上升至6.45亿元，较2006年跳升2.6倍。
　　而世房2007年业绩真正出彩的当数非住宅类的经营性物业。世房一位内部人士告诉记者，集团高层从前几年就已经开始全面推行增加经营性物业比例的战略，相当看中并期待这块资产的业绩贡献。数据显示，商用物业及酒店方面，年内因上海的世茂国际广场二期于5月开幕，来自酒店及商业物业的收入上升至6.45亿元，较2006年跳升2.6倍。北京世贸大厦已于2008年首季开始营业；2007年底上海外滩茂悦大酒店正式开幕，加上上海世茂皇家艾美酒店和上海世茂佘山艾美酒店，世房在上海投资建设的五星级酒店已有三家。
　　世茂集团董事长许荣茂表示，收入增长的原因是因为项目发展进程理想，物业销售的表现比预期要好，加上酒店及商用物业进入回报期。在酒店物业方面，许荣茂显然有着更为庞大的计划。2007年，许荣茂曾不止一次在接受本报记者专访时表示，做大做强世房旗下的酒店地产资产，争取单独上市，这是公司接下来发展中的核心战略之一。
　　世房还公布了今年的任务单：物业销售合同金额和来自投资性物业的总收入比去年几乎再翻一番，达到185亿元；完成并交付使用的总建筑面积则计划达到250万平方米。同时，预计今年可有16个城市的19个项目推出销售，项目主要集中在长三角及环渤海地区，合计可供销售面积达247万平方米。目前，世房已拥有土地储备总计划建筑面积达2650万平方米并分布于国内22个不同城市，可以满足未来5至6年的开发需要。
　　卓亚岚坦言，目前京沪市场明显降温，土地竞标趋于理性，世房将通过参与公开招拍挂和二级市场收购等多种方式，重新杀回京沪市场。世房在一线城市的新增项目，将以经营性物业为主，比例可以达到50％－60％，而一般世房在二三线城市的项目中经营性物业的比重不会超过30％。
　　世房资金流相对从容，是其重新考虑京沪一线市场的最大资本。2007年底，世房现金及银行结余总额约50亿元，银行贷款总额约74亿元以及优先票据约43亿元。净负债总额约67亿元，净负债比率维持在35％相对稳健的水平。

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